投资房地产执照考试的基本知识 - 假人

您可以期待一些关于投资物业的房地产执照考试问题。很多人认为房地产投资必须涉及大而复杂的财产，这不一定是真实的。房地产投资者往往从家附近的住宅物业开始小。

投资物业管理问题您首先必须做出的最大决定之一是是否投资房地产。其次，你必须选择你计划投资的财产种类。如何计划管理你的财产是做出这个决定的一个重要问题。两个基本的选择是自己管理一座建筑物或雇佣一名经理。

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这个决定通常是基于投资者的能力和经验，建筑物的类型，建筑物的位置，可用于管理职责的时间，以及投资是否产生足够的收入雇用一个经理可能。

许多投资者开始投资于住宅附近的小型住宅（如单户或双户住宅）。他们通常熟悉住宅物业，而近距离使他们能够留意物业，所以自我管理可能是可行的。而且，这类投资通常不能提供足够的收入（至少在初期）来支付外部管理服务。

<！另一方面，以前从未拥有过写字楼并且不熟悉出租办公室的人的需求的人可能会聘请一位职业经理人。由于办公楼主要在白天使用，因此在办公时间内提供现场管理可能是必要的。办公楼也更可能产生足够的收入来支持物业经理的工资。

房地产经纪可能会被要求向客户提供有关物业管理问题的建议，并可能推荐一家物业管理公司。代理商应该尽可能地了解客户的需求和经验，并在理解客户有任何决定的情况下提出建议，并总是推荐至少三家知名公司。

知道何时获得投资房地产投资房地产是一个重要的决定。找到合适的投资者和出售投资物业的属性是你将作为一个房地产经纪人。知道你不知道的事情和知道你所知道的一样重要。良好的建议对于做出正确的投资决策和维持投资至关重要。

在做出房地产投资决策时需要咨询的三个人是房地产经纪人（就是你），律师和会计师。这些专业人员需要尽早咨询。查看律师和会计师的角色。请务必尽快将您的客户介绍给这些专业人士。

咨询律师很重要，无论何时您购买房产，只要您与合作伙伴或其他人购买房产，这一点就变得更为重要。律师可以帮助建立适当的投资组织结构。您也可能希望律师审查您购买的建筑物中存在的任何租约。

由于拥有投资性房地产的税收影响，使用好的会计师也是至关重要的。要记住的一点是，从同一栋建筑物中获得的税收利益的价值有时会随着所有者而变化。关于房地产投资的一些不太好的消息

房地产投资是一个好主意，原因有几个：随着时间的推移，房地产价值至少会跟上通货膨胀的速度，如果不超过它，物业往往会产生投资的年度回报（收入）;投资者可以利用其他投资中可能无法获得的税收优惠。然而，投资房地产也有一些缺点。这里有三个：

房地产不被视为一个

液体

投资。与股票或债券不同，从房地产投资中获得资金需要时间。房地产投资通常需要大量的现金作为首付，尽管没有钱的专家说。预料之外的维修和空缺也需要储备现金。房地产投资通常也需要一定程度的管理和参与物业管理决策。

房地产投资并不总是有利可图的。所有投资都有风险;房地产没有什么不同。尽管代理人希望尽可能呈现投资性房地产，但重要的是向潜在买家提供关于当前收入，当地空置率和该物业状况的实际数据（如果已知的话） ，财产。除非你碰巧有一个非常好的水晶球，否则你可以保证投资很少。