您可能必须在房地产许可考试中使用均衡比率来解决问题，有时也称为 均衡因素为了弄清楚县财产税（而不是城市，乡镇或村财产税），所以一定要做好准备。 一个简单的情况是，一个县内的一些城镇，乡镇都征收自己的税收来支付自己的服务费用，但是县里也需要征收全县所有居民的税款，每个城镇，乡镇和城市的税收评估。
<！在县内不同的城镇和村（市）采用不同的评估比率征收县财产税的情况下，需要使用均衡因素。例如，A镇的A座的市值为20万元，而B镇的B座的市值为20万元，而A镇则以50％的评估率计算出评估值10万元，B镇的评估比例为40％，评估值为80,000元。
<！如果您对这两个评估值应用相同的县税率，即使它们具有相同的市场价值，A屋将比B屋更多缴纳县税。救援的均衡率。均税率是用来消除这些差异，并确保人们无论其所在地的市政当局使用的评估比例，都支付了县税的公平份额。不同的县可能会以不同的方式处理数学，但最简单的方法是，均衡率补偿个别市政评估比率，使县里的物业重新获得全部市场价值。
然后将该值用于县税计算目的。需要注意的是，虽然均等化率是各县普遍使用的，但任何政府单位都可以使用，从不同的下级税收单位征收税款，如税收县或市的区域水务局。为了弄清楚任何一个物业的县税，你把它的评估值乘以一个指定的均等比率来得出其均值。别担心 - 你不会被要求在测试中计算一个均衡的比率。）然后你乘以财产的均衡价值和税率，然后！你有县税到期。这里有两个方便的公式：
县或其他税收单位的估价总额（在市政府）x均等税率=均等价值（县或其他税收单位的估价总额）均等价值x税率县或其他税收单位=县或税收单位应缴纳的税额
这里是均等化率。假设A镇的市值为市值的25％，B镇为市值的50％，C镇为市值的80％。当县对县里的所有物业实行税率时，同一价值的物业就缴纳不同的税收，因为每个房子都按不同的市场价值比例进行评估。
税额是根据评估值计算的，而不是市场价值。在三个实例镇的每一个中，分别有一个10万元的房屋，分别为25,000元（A区），5万元（B镇）和8万元（C镇）。最简单的做法是把所有的财产提高到完整的市场价值，并用它来计算税收。平均税率是根据各镇不同的评估比例，纳税人相互支付公平份额。在下面的例子中，所有三个纳税人都支付相同数量的县税，因为这三个房子都具有相同的市场价值。评估值x均衡率=均衡值<$> $ 25,000 x 4 = $ 100,000 $ 50,000 x 2 = $ 100,000 $ 80,000 x 1.25 = $ 100,000 < 请注意以下几个因素：
价值已经达到100％的市场价值。它不一定是百分之百;只要所有的个别评估都以相同的方式均衡，就可以平衡到任何价值水平。
不同的均等化率对于每个物业都是有效的，因为每个直辖市都以不同的市场价值百分比来评估物业。
您不必计算均衡比率，但您可能必须使用均衡比率来计算税费。这是一个示例问题。房地产估价为4万元，县级税率均为1级。县级税率为10家。该物业的县税是多少？ （估价值）x 1.5（均等化率）= $ 60,000（均衡价值）
10个工厂（税率）÷1,000 = $ 0。 01（美元税率）
$ 60,000（均价）×$ 0。 01（县税率）= $ 600（县税到期）
为了防万一你提到一个提到均衡率的问题，并且没有说明是县或学区的话，最好的办法是用样本计算并用均衡比率来计算应缴税额。
