您可能必须在房地产许可考试中使用均衡比率来解决问题,有时也称为 均衡因素为了弄清楚县财产税(而不是城市,乡镇或村财产税),所以一定要做好准备。 一个简单的情况是,一个县内的一些城镇,乡镇都征收自己的税收来支付自己的服务费用,但是县里也需要征收全县所有居民的税款,每个城镇,乡镇和城市的税收评估。
<!在县内不同的城镇和村(市)采用不同的评估比率征收县财产税的情况下,需要使用均衡因素。例如,A镇的A座的市值为20万元,而B镇的B座的市值为20万元,而A镇则以50%的评估率计算出评估值10万元,B镇的评估比例为40%,评估值为80,000元。
<!如果您对这两个评估值应用相同的县税率,即使它们具有相同的市场价值,A屋将比B屋更多缴纳县税。救援的均衡率。均税率是用来消除这些差异,并确保人们无论其所在地的市政当局使用的评估比例,都支付了县税的公平份额。不同的县可能会以不同的方式处理数学,但最简单的方法是,均衡率补偿个别市政评估比率,使县里的物业重新获得全部市场价值。
然后将该值用于县税计算目的。需要注意的是,虽然均等化率是各县普遍使用的,但任何政府单位都可以使用,从不同的下级税收单位征收税款,如税收县或市的区域水务局。为了弄清楚任何一个物业的县税,你把它的评估值乘以一个指定的均等比率来得出其均值。别担心 - 你不会被要求在测试中计算一个均衡的比率。)然后你乘以财产的均衡价值和税率,然后!你有县税到期。这里有两个方便的公式:
县或其他税收单位的估价总额(在市政府)x均等税率=均等价值(县或其他税收单位的估价总额)均等价值x税率县或其他税收单位=县或税收单位应缴纳的税额
这里是均等化率。假设A镇的市值为市值的25%,B镇为市值的50%,C镇为市值的80%。当县对县里的所有物业实行税率时,同一价值的物业就缴纳不同的税收,因为每个房子都按不同的市场价值比例进行评估。
税额是根据评估值计算的,而不是市场价值。在三个实例镇的每一个中,分别有一个10万元的房屋,分别为25,000元(A区),5万元(B镇)和8万元(C镇)。最简单的做法是把所有的财产提高到完整的市场价值,并用它来计算税收。平均税率是根据各镇不同的评估比例,纳税人相互支付公平份额。在下面的例子中,所有三个纳税人都支付相同数量的县税,因为这三个房子都具有相同的市场价值。评估值x均衡率=均衡值<$> $ 25,000 x 4 = $ 100,000 $ 50,000 x 2 = $ 100,000 $ 80,000 x 1.25 = $ 100,000 < 请注意以下几个因素:
价值已经达到100%的市场价值。它不一定是百分之百;只要所有的个别评估都以相同的方式均衡,就可以平衡到任何价值水平。
不同的均等化率对于每个物业都是有效的,因为每个直辖市都以不同的市场价值百分比来评估物业。
您不必计算均衡比率,但您可能必须使用均衡比率来计算税费。这是一个示例问题。房地产估价为4万元,县级税率均为1级。县级税率为10家。该物业的县税是多少? (估价值)x 1.5(均等化率)= $ 60,000(均衡价值)
10个工厂(税率)÷1,000 = $ 0。 01(美元税率)
$ 60,000(均价)×$ 0。 01(县税率)= $ 600(县税到期)
为了防万一你提到一个提到均衡率的问题,并且没有说明是县或学区的话,最好的办法是用样本计算并用均衡比率来计算应缴税额。