视频: 如何顺利成为一名房地产经纪 2025
代理关系可能会在房地产许可考试中被涵盖。代理房地产交易的一方作为代理人（希望）得到报酬是基于您与该方建立的代理关系。如何建立代理关系是非常普遍的，所以它适用于大多数（如果不是全部的话）状态。然而，您需要检查您的州的许可法律是否承认或禁止建立代理关系的任何方式，以及您的国家是否承认未列出的其他方式。
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代理关系可以通过双方，代理人和委托人（客户）之间的协议，或者通过双方的行为来建立。第一个要点是前者，其余的都是后者。您应该记住，如果您所在州的欺诈法规要求所有房地产代理协议都是书面的，那么您不可能由任何非书面机构收取佣金。
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是代理关系是通过代理人和委托人陈述其意图订立代理关系的协议而创建的，代理人将代表委托人。各方口头或书面陈述或用言语表达其意图。建立代理关系的口头协议是否具有约束力因州而异。
通过双方的行动建立代理关系。虽然没有正式的说法或书面形式，但代理人和主要代理人如同代理关系一样行事。创建一个隐含的代理机构可能不是双方的意图，但是代理关系也可以创建。
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女士。卖方自己出售她的房子，并在草坪上出售待售标志。你开车，看标志，然后停下来。你认定自己是一名房地产经纪人，并问一些关于房子的问题。卖方女士告诉你，她不想列出与任何经纪人出售的房子。她确实告诉你带来任何可能的买家。 第二天，你带来真正喜欢这个房子的买主夫妇，并且想要出价。你告诉卖方女士，并开始谈判达成协议。如果事情归结为佣金和诉讼，只有法院才能最终决定，但是由于您的行为，您和卖方女士可能已经建立了隐含的代理关系。 代理人通过禁止反言： 当委托人不阻止代理人超越代理人的正常职责时，通过禁止反言 生成
代理机构，从而给人一种代理关系的印象成立。
假设你是一座建筑物的主人，你告诉你的经纪人向一个可能的房客出示公寓。即使您没有给予代理人任何直接的权限，代理人也会继续协商租约。承租人承担代理人的权力，并通过禁止反言成立了代理机构。
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批准机构： 批准 的机构是通过接受事实后创建机构的情况而创建的。假设房地产经纪人在没有授权的情况下，也没有与卖方谈话，就为卖方出售的房屋谈判一项交易。有一天，代理商只要等待卖方签署和接受交易，就可以得到一份完整的合同。当卖方通过接受交易批准了代理商所做的事情时，可能已经批准了一个代理机构。在这里使用“可能”这个词，因为代理商想要为他的服务收费，并且可能不得不起诉卖家收集。在这种情况下，法院会从谈判开始就确定代理关系是否存在。 代理加上利息：
加上利息
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的代理机构是代理人对正在出售的财产有某种利益的情况。例如，假设兼职经纪人也是一名建筑师。经纪人/建筑师同意为建筑商设计一些房屋给经纪人/建筑师出售成品房屋的清单。实质上，经纪人/建筑师对项目进行了投资，所以建造者不能取消代理协议。 如果这听起来像一个搭配安排，记住，经纪人/建筑师不会使另一个活动有条件。如果经纪人曾经说过，如果建筑商要他出售房屋，建筑商就必须雇佣他来设计房屋，否则就会形成一种搭配安排。在一个有兴趣的机构里，好像经纪人/建筑师正在投资这个项目。大多数代理关系是以书面形式建立的，对于买卖双方的代理关系有不同的协议。上市协议涉及卖方，买方代理协议涉及买方。这两个类别是不同种类的协议。各种类型的协议中的许多细节与要履行的职责相似。 这种差异通常涉及代理人将会或不会得到报酬的情况。 采购原因
是指找到买方或卖方的人。通常它被称为在买方和卖方之间引起思想会面的人。它也可以被定义为经纪人谁带来了一个准备好，愿意和买方的交易。
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